好运快三

時間(jian)︰2020-02-24 22:14:54 來源︰經(jing)濟參考報

當前,國內房kang)夭chan)行業集中度不斷提(ti)升,房企優勝(sheng)劣(lie)汰趨(qu)勢pu)詡鈾su)。數據(ju)顯示,2019年330家房企破產(chan),百強(qiang)房企整體業績也未有明顯提(ti)升。今年,各梯隊房企門檻進一步提(ti)升,但規模房企擴(kuo)容放(fang)緩(huan),新(xin)增千(qian)億房企數明顯下降(jiang),近4年來房企整體的(de)目標完成(cheng)率水(shui)平也逐年降(jiang)低(di)。

房企兩極分化現象加劇

1月13日(ri)下午,世(shi)茂集團(tuan)與(yu)福晟集團(tuan)聯合宣(xuan)布(bu),世(shi)茂集團(tuan)收購福晟集團(tuan)的(de)87個項目,成(cheng)為2020年首(shou)個大型收並(bing)購事件,甚至被稱為“世(shi)紀大並(bing)購”。在業de)誑蠢矗 康(kang)夭chan)行業正由(you)高速(su)發(fa)展時期進入橫盤期,加之2019年融(rong)資監管政策收緊,眾多房企所(suo)面臨的(de)生(sheng)存壓力史無前例。

隨著行業集中度的(de)不斷提(ti)升,行業di)凡扛ge)局不斷穩固,2019年房企TOP30門檻值已超千(qian)億。與(yu)此(ci)同(tong)時,留給(gei)中小企業的(de)機會卻(que)越來越少(shao),並(bing)且地(di)產(chan)行業的(de)容錯度降(jiang)低(di)。針(zhen)對世(shi)茂集團(tuan)收購福晟集團(tuan)事件,億翰智qiang)庀喙胤治鋈聳恐賦chu)︰“本次交(jiao)易的(de)被收購方福晟集團(tuan),曾經(jing)也是穩健經(jing)營的(de)典範,但在瞬(shun)息萬變(bian)的(de)行情之下,連(lian)續踏空節奏,加you)嫌Χ允?保 zui)終釀下今日(ri)的(de)苦果。”

行業整體規模增速(su)也在顯著放(fang)緩(huan),百強(qiang)房企規模增長“失速(su)”。2019年12月,房企進一步加大供貨(huo)力度qun)陀 Χ齲 猿宕棠曛找導  僨qiang)房企權益銷售金(jin)額(e)環比增長18.3%至9903.4億元,創全年單月規模新(xin)高。然而,多家市場機構統(tong)計顯示,真實情況並(bing)不如企業業績增速(su)反映得那(na)麼樂(le)zhi)郟 笠凳導ji)去化表現普(pu)遍不及預期。權益口徑下,百強(qiang)房企2019年全年累(lei)計銷售金(jin)額(e)同(tong)比增長6.5%,不及2017年的(de)40.5%和2018年的(de)35.1%。

與(yu)此(ci)同(tong)時,2019年全年,數百家房kang)夭chan)企業宣(xuan)告破產(chan)的(de)消息進一步引發(fa)市場關注。中國指數研究(jiu)院的(de)統(tong)計顯示,截至2019年11月,在人民法(fa)院公告網(wang),以“房kang)夭chan)+破產(chan)文書”為關鍵字可檢索出(chu)來400多條破產(chan)文書,以企業為單位來看的(de)話,剔(ti)除部分重復(fu)企業及非房kang)夭chan)企業,共bu)30家房企發(fa)布(bu)了(liao)破產(chan)相關文書。

中指院相關分析人士指出(chu),發(fa)布(bu)破產(chan)文書的(de)房kang)夭chan)企業主要分布(bu)于(yu)長三角與(yu)珠三角城市群(qun),上述兩個區域佔總數量(liang)的(de)43%。中指院分析人士認為,“一方面,熱點城市及城市群(qun),吸引了(liao)大量(liang)房kang)夭chan)開發(fa)企業進入,區域競爭激烈(lie),地(di)方小微(wei)房企生(sheng)存更加艱難;另一方面,長三角及珠三角投資及借貸熱度高,借貸糾紛以及公司注銷破產(chan)更加頻(pin)繁。”

融(rong)資shi)?車悠笠稻jing)營壓力

“對破產(chan)企業進行核實後,我們發(fa)現zhi)科蟠蠖轡 鋇di)開發(fa)企業,很(hen)多糾紛為破產(chan)和解以及再(zai)次啟動,相比小企業而言,部分zhi)婺O嘍越洗蟺de)房企,因戰略定位、多元擴(kuo)張、項目銷售等ren)侍猓 式jin)鏈也出(chu)現了(liao)問題。”中指院方面表示。

根據(ju)中指院對企業深陷困境原(yuan)因分析研究(jiu),房企面臨破產(chan)主要有兩方面原(yuan)因︰一方面,企業自身管理(li)制度落後、運營效率較xi)di)、產(chan)品(pin)缺(que)乏競爭力、布(bu)局單一,在市場火(huo)熱的(de)上行期階段,企業的(de)銷售業績快速(su)增長,掩蓋自身“內功”先天不足的(de)缺(que)陷。同(tong)時,規模化也對企業自身管理(li)提(ti)出(chu)更高的(de)要求,企業並(bing)沒有及時優化應對挑戰。一旦(dan)市場進入平穩或下行期,企業的(de)競爭力短板(ban)就會凸(tu)顯出(chu)來,銷售去化以及融(rong)資等ren)侍飩jiang)形成(cheng)較大壓力。

另一方面,部分zhi)科笄捌詰de)業績高增長促使(shi)企業自信心急劇擴(kuo)張,在業務發(fa)展方面速(su)度過快,激進的(de)多元化拓展拖(tuo)累(lei)了(liao)企業的(de)發(fa)展速(su)度。

“作為一個資金(jin)密集型行業,房kang)夭chan)開發(fa)需要大量(liang)資金(jin)支(zhi)持(chi),一旦(dan)運轉中的(de)環節出(chu)現資金(jin)問題,多米(mi)諾效應被觸發(fa),將(jiang)迅速(su)蔓延,導致(zhi)房企經(jing)營困頓甚至倒閉破產(chan)。”中指院方面分析指出(chu),2019年,信用評(ping)級du)細叩de)大型房企資金(jin)優勢更加明顯,而部分小型房企資金(jin)承(cheng)壓,短期資金(jin)風險顯著增加。“房企仍需要從經(jing)營上做(zuo)好地(di)產(chan)主業,優化債(zhai)務結構,降(jiang)低(di)杠桿比例,平穩發(fa)展才能持(chi)久(jiu)經(jing)營。”

在政策調控較緊的(de)當下,尤其是融(rong)資端shun)歡鮮戰簦 rong)資成(cheng)本水(shui)漲船高,現金(jin)流更是重中之重。億翰智qiang)夥矯嬉踩餃  笆詹bing)購浪(lang)潮來襲(xi),也體現出(chu)當下地(di)產(chan)行業之艱難。對于(yu)進入發(fa)展困境的(de)房企而言,或多或少(shao)都有自身的(de)原(yuan)因。”

2019年,全國範圍多個城市取消或放(fang)寬了(liao)落戶限制。業de)讜?疲 遼shao)未來2-3年城鎮化速(su)度仍能保持(chi),基(ji)本置業需求仍在,住宅開發(fa)仍有增長空間(jian)。億翰方面認為,房kang)夭chan)企業在精進主業的(de)基(ji)礎上,可結合本身基(ji)因和資源情況,適(shi)度投入部分地(di)產(chan)相關的(de)多元化業務作為長期戰略,但一定要注意多元化的(de)投入也要遵守(shou)聚焦(jiao)原(yuan)則(ze),同(tong)時平衡好主業與(yu)其他業務的(de)結構關系(xi)。

2020年房企規模預計穩中有升

近幾年,房企紛紛涉(she)足長租公寓、養(yang)老xi)夭chan)、文旅地(di)產(chan)相關領域,也有房企進軍新(xin)能源汽車、機器人制造(zao)、汽車零部件制造(zao)等非地(di)產(chan)領域。上述中指院方面分析人士表示,“房企要對自身的(de)財力、物力、人力有著系(xi)di)徹婊  俳滴竇捌pin)fang)頻(pin)de)協同(tong)發(fa)展,形成(cheng)系(xi)di)吃擻 狹Γ 裨ze)新(xin)涉(she)足業務不僅短期難見(jian)效益,主業的(de)發(fa)展也會受到拖(tuo)累(lei)。”

行業人士指出(chu),受市場下行和調控不放(fang)松影響,我國房kang)夭chan)企業正在面臨費用率提(ti)升、負債(zhai)率升高、短期償債(zhai)能力下滑(hua)的(de)困境,尤其中小型房企,仍將(jiang)面臨一定的(de)盈利和資金(jin)壓力。

未來,在融(rong)資監管全方位趨(qu)緊的(de)情況下,行業分化將(jiang)會持(chi)續加劇。業de)諂pu)遍認為,雖(sui)然目前房kang)夭chan)市場整體去化壓力尚存,但行業將(jiang)保持(chi)長期平穩發(fa)展的(de)市場環境已趨(qu)于(yu)明朗。預計2020年企業整體規模將(jiang)維(wei)持(chi)穩中有升的(de)增長態勢。行業競爭加劇下,百強(qiang)房企內部kang)de)分化格(ge)局也將(jiang)進一步持(chi)續。

在市場去化承(cheng)壓的(de)背景下,企業的(de)發(fa)展重心逐漸由(you)“增量(liang)角逐”轉向“提(ti)質(zhi)增效”,未來業績規模的(de)增長不能簡單依賴于(yu)供貨(huo)量(liang)的(de)加大,企業戰略布(bu)局、組織管控、品(pin)fang)平ㄉshe)等綜合實力的(de)提(ti)升將(jiang)是房企未來工作的(de)重中之重。

“尤其是中小型房企布(bu)局相對集中,很(hen)難平衡區域風險。因此(ci),適(shi)度降(jiang)低(di)杠桿比例,放(fang)緩(huan)增長節奏,能夠有效規避現金(jin)流風險。”億翰智qiang)夥矯嬤賦chu),當下lu)康(kang)夭chan)行業的(de)競爭格(ge)局與(yu)以往大有不同(tong),合作是當下lu)科笊sheng)存和競爭的(de)主要形式,合作的(de)本質(zhi)shi)怯攀平jiao)換,合作的(de)目kang)de)是完善(shan)自我的(de)資源矩陣。

編輯︰郭夢涵

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